La commission de gestion est le pourcentage prélevé par une conciergerie sur la recette locative d'un logement qu'elle exploite. Elle rémunère la coordination, le pilotage des prix et la relation voyageurs ; elle ne couvre presque jamais le ménage, le linge ni la maintenance, refacturés à part.
Comment elle se calcule
Trois éléments la définissent : le taux, l'assiette et le périmètre. L'assiette peut être le prix payé par le voyageur, le montant reversé par la plateforme, ou ce montant net des frais de ménage et des taxes. À taux égal, l'écart entre la première et la troisième est important.
Un exemple chiffré rend la grandeur lisible : au prix médian national de 99,50 € la nuit et à 50 % de remplissage, un point de commission représente environ 181 € par logement et par an.
Ce qui la distingue d'un honoraire de gestion locative
Un honoraire de gestion locative classique porte sur un loyer mensuel régulier, avec quelques actes par an. Une commission de conciergerie porte sur une recette irrégulière produite par des dizaines de séjours, chacun générant du travail. Les deux pourcentages ne recouvrent pas le même métier et ne se comparent pas.
Où vérifier ces informations
- Baromètre de la location courte durée au MarocChiffres cités, édition T3 2026.
Questions fréquentes
- La commission de gestion est-elle négociable ?
Elle l'est moins que les frais annexes, parce qu'elle fait référence dans le portefeuille du gestionnaire. Sur plusieurs logements, elle le devient davantage.
- Est-elle prélevée avant ou après reversement ?
Le gestionnaire encaisse généralement la recette, retient sa commission et vire le net au propriétaire, avec un relevé détaillé.
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